Nestárnoucí nemovitosti

Pozemky jako nejlepší uchovatel hodnoty?

Dnes se zaměříme na nestárnoucí nemovitosti. A ne, opravdu nebudeme mluvit o Karlově mostě ani Pražském hradu, jak by vás možná mohlo napadnout. Podíváme se na pozemky optikou kupujícího.

Co vše je třeba zvážit, kupujete-li pozemek? Jak se nespálit a hlavně nenechat napálit?

Předně vycházejte z toho, jaký je váš budoucí záměr, tedy co chcete na pozemku vybudovat. Rodinný dům, komerční prostory, zahradu nebo snad rekreační objekt s přilehlým rybníkem? Není snad třeba zdůrazňovat, že od tohoto faktu se celé další hledání bude odvíjet. Hádám, že není vaším snem chatařit za Prahou u D1, nicméně pro velkosklad vaší firmy může být právě toto ideální místo.

Máte již tip? Lokalitu a její okolí důkladně prozkoumejte, vyplatí se to, a to tím více, bavíme-li se o záměru vystavět rodinný dům. Jistě se mnou budete souhlasit, že letový koridor nad domem nebude to pravé a pravidelné přelety letadel by brzy ideu harmonického domova pokazily.

Pozemek ale může být zatížen i dalšími omezeními a zde již není tak snadné si poradit. Klíčová je otázka, zda se vůbec jedná o stavební pozemek v souladu s definicí stavebního zákona. Můžete namítnout, že pak by vám ho přece majitel neprodával ke stavbě domu. Nespoléhejte na to a raději si veškeré informace zjistěte sami (nebo ještě lépe svěřte celou záležitost do mých rukou,o)

V dané lokalitě může také platit stavební uzávěra, pozemek může zasahovat do různých ochranných pásem nebo být součástí zóny veřejné zeleně. Ujistěte se, že se k pozemku neváží předkupní práva, věcná břemena či jiné právní vady a nenachází se v inundačním (zátopovém) pásmu. Je dobré nechat si provést hydrogeologický průzkum a zjistit tak např. hladinu spodní vody či stupeň radonového rizika. Důležité pro vhodnost pozemku pro váš záměr jsou také maličkosti typu: přístupová cesta, inženýrské sítě, dostupnost města, občanská vybavenost. Udělte si výlet a vyzkoušejte si cestu městskou hromadnou z centra a zpět. I na takové maličkosti by mohlo jednou ztroskotat vaše každodenní cestování za živobytím, automobil nemusí být vždy při ruce.

Koupě pozemku není rozhodnutí, které děláme dvakrát týdně. Profesionál v oboru je schopen veškeré komplikace a rizika odhadnout předem, a pokud jsou překonatelné, dokáže je odstranit. Narazíte-li na překážky, nespoléhejte se, že se to "nějak vyřeší" a raději se poraďte.

A proč že jsem v úvodu zmiňoval nestárnoucí potenciál? Pozemek vždy bude pozemkem, přiliš velké riziko mu v horizontu času nehrozí. Potřeba měst je jednoduchá: rostou, rozpínají se a připojují větší a větší okolí ke své stávající podobě. Dost možná proto se mnozí investoři rozhodují pro konzervativní formu investování v podobě pozemků, který v horizontu času netratí.