tag:blogger.com,1999:blog-76526629860745068422024-03-08T06:00:44.076-08:00Realitní manažer nejen o realitáchOsobní blog Jana Pánka aneb Můj názor na věcKdo jsem?http://www.blogger.com/profile/14551667827039591749noreply@blogger.comBlogger3125tag:blogger.com,1999:blog-7652662986074506842.post-37866485216457630662012-04-03T03:10:00.002-07:002012-04-03T03:11:06.573-07:00Jak dělám to, co dělám (krom toho, že dobře:)<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="color: #082848; font-family: Arial, sans-serif; font-size: x-small;"><span style="line-height: 14px;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span class="apple-converted-space"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: white; background-image: initial; background-origin: initial; color: #082848; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 115%;">Dnes bych
rád ve stručnosti přiblížil realitní sekci Stone & belter, čím se zabývá a
jaké jsou její možnosti. <o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span class="apple-converted-space"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: white; background-image: initial; background-origin: initial; color: #082848; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 115%;">V základě
jde o aktivní vyhledávání nemovitostí pro klienty mezi našimi partnerskými
společnostmi. Předpokladem úspěchu je jasně definovaný požadavek klienta, proto
se s ním osobně setkávám a společně si upřesňujeme detaily jeho představ.
Není to tak jednoduché, jak by se mohlo zdát, klient často nemá v této
otázce jasno a jeho představa se upřesňuje až v průběhu hledání. Proto
jsem tu já, abych kladl ty správné otázky, klienta a jeho vkus co nejlépe
poznal a díky tomu věděl, co hledat.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span class="apple-converted-space"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: white; background-image: initial; background-origin: initial; color: #082848; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 115%;">Výběr
nemovitosti není tak rychlý jako rozhodování při koupi nového automobilu.
Obzvláště bavíme-li se o nemovitosti, kde plánujeme strávit velkou část svého života,
a nikoliv jen o investiční příležitosti. K investičním nemovitostem se dá
přistupovat rezervovaně, bez osobního vztahu, což ovšem nelze tvrdit
o výhledu z terasy, který má doprovázet naší nedělní pohodu u kávy.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span class="apple-converted-space"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: white; background-image: initial; background-origin: initial; color: #082848; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 115%;">Ale zpět
k popisu mé realitní činnosti. Když máme přesně definovanou poptávku
klienta a mě čeká hledání, dozví se klient díky komplexní službě
Stone&belter o možnostech financování této koupě. V případě financování hypotečním
úvěrem pomůžeme klientovi s prvotním scoringem, aby věděl o jakých částkách je
řeč. Znát své možnosti před začátkem hledáním nemovitosti totiž ušetří mnoho
nepříjemností během případné realizace.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span class="apple-converted-space"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: white; background-image: initial; background-origin: initial; color: #082848; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 115%;">Jakmile
známe představy klienta a máme jasno ve způsobu financování, začíná mé hledání
a návštěvy vybraných nemovitostí spolu s klientem. Někdy to může trvat i
velmi dlouho, než je klient spokojen, a chce to hodně trpělivosti. Nicméně se
vždy snažím vžít do situace klienta, když bych kupoval byt já, také bych si chtěl
být jist. A proto není mým cílem co nejrychleji uzavřený obchod, ale spokojený
klient.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span class="apple-converted-space"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: white; background-image: initial; background-origin: initial; color: #082848; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 115%;">Realitní
trh v České republice může působit v mnoha směrech nepřehledně. Kdo někdy
hledal bydlení, ví, o čem mluvím, obzvláště některé inzeráty na nejmenovaných realitních
serverech, kde lze vidět totožnou nabídku bytu za šest různých cen, nepůsobí
důvěryhodně. S tímto neprofesionálním postojem ve Stone&belter nesouhlasíme.
Spolupracujeme proto vždy jen s profesionálními partnery a stejný přístup
nabízíme klientům i my.<o:p></o:p></span></span></div>Mojmír Urbánekhttp://www.blogger.com/profile/00772862610439218918noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-7652662986074506842.post-89420361109636736162012-03-16T02:01:00.000-07:002012-03-25T02:32:24.391-07:00Nestárnoucí nemovitosti<div style="text-align: justify;">
Pozemky jako nejlepší uchovatel hodnoty?</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dnes se zaměříme na nestárnoucí nemovitosti. A ne, opravdu nebudeme mluvit o Karlově mostě ani Pražském hradu, jak by vás možná mohlo napadnout. Podíváme se na pozemky optikou kupujícího.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Co vše je třeba zvážit, kupujete-li pozemek? Jak se nespálit a hlavně nenechat napálit?</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Předně vycházejte z toho, jaký je váš budoucí záměr, tedy co chcete na pozemku vybudovat. Rodinný dům, komerční prostory, zahradu nebo snad rekreační objekt s přilehlým rybníkem? Není snad třeba zdůrazňovat, že od tohoto faktu se celé další hledání bude odvíjet. Hádám, že není vaším snem chatařit za Prahou u D1, nicméně pro velkosklad vaší firmy může být právě toto ideální místo.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Máte již tip? Lokalitu a její okolí důkladně prozkoumejte, vyplatí se to, a to tím více, bavíme-li se o záměru vystavět rodinný dům. Jistě se mnou budete souhlasit, že letový koridor nad domem nebude to pravé a pravidelné přelety letadel by brzy ideu harmonického domova pokazily.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pozemek ale může být zatížen i dalšími omezeními a zde již není tak snadné si poradit. Klíčová je otázka, zda se vůbec jedná o stavební pozemek v souladu s definicí stavebního zákona. Můžete namítnout, že pak by vám ho přece majitel neprodával ke stavbě domu. Nespoléhejte na to a raději si veškeré informace zjistěte sami (nebo ještě lépe svěřte celou záležitost do mých rukou,o)</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
V dané lokalitě může také platit stavební uzávěra, pozemek může zasahovat do různých ochranných pásem nebo být součástí zóny veřejné zeleně. Ujistěte se, že se k pozemku neváží předkupní práva, věcná břemena či jiné právní vady a nenachází se v inundačním (zátopovém) pásmu. Je dobré nechat si provést hydrogeologický průzkum a zjistit tak např. hladinu spodní vody či stupeň radonového rizika. Důležité pro vhodnost pozemku pro váš záměr jsou také maličkosti typu: přístupová cesta, inženýrské sítě, dostupnost města, občanská vybavenost. Udělte si výlet a vyzkoušejte si cestu městskou hromadnou z centra a zpět. I na takové maličkosti by mohlo jednou ztroskotat vaše každodenní cestování za živobytím, automobil nemusí být vždy při ruce.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Koupě pozemku není rozhodnutí, které děláme dvakrát týdně. Profesionál v oboru je schopen veškeré komplikace a rizika odhadnout předem, a pokud jsou překonatelné, dokáže je odstranit. Narazíte-li na překážky, nespoléhejte se, že se to "nějak vyřeší" a raději se poraďte.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
A proč že jsem v úvodu zmiňoval nestárnoucí potenciál? Pozemek vždy bude pozemkem, přiliš velké riziko mu v horizontu času nehrozí. Potřeba měst je jednoduchá: rostou, rozpínají se a připojují větší a větší okolí ke své stávající podobě. Dost možná proto se mnozí investoři rozhodují pro konzervativní formu investování v podobě pozemků, který v horizontu času netratí.</div>Kdo jsem?http://www.blogger.com/profile/14551667827039591749noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7652662986074506842.post-39010861903410480742012-03-16T02:00:00.000-07:002012-03-25T02:32:33.549-07:00Potřebuji vůbec služby realitního manažera?<div style="text-align: justify;">
Potřebuji k prodeji své nemovitosti pomoc realitního manažera? Dnes? Celým světem přeci hýbe internet a má nabídka neunikne pozornosti miliónů lidí.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nafotit svůj byt zvládnu, vyvěsit na některý z webů, prezentujících prodej bez realitní kanceláře, je hračka. Tak na co ty darmožrouty z realitky? Stejně nic nedělají a pak si za to ještě nárokují nehorázné provize! Jak ubohé.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Beru prodej do vlastních rukou a nahazuji udici do hlubokých vod internetu.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
O 4 měsíce později……</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nebaví mě hádat se s těmi realitními turisty, co ke mně chodí na prohlídky.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nejsem na dovolené v Maroku, abych se handrkoval o sošku velblouda s pouličním prodejcem. Narážím na vyděračské metody kupujících.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Má cena je daná, přeci znám dnešní trh a co je na 4 500 000,- Kč za panelákové 3kk před rekonstrukcí na jižňáku špatného?</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
PS: Musím si přiznat, že přítelkyně začíná projevovat první známky nervozity, chceme přeci domeček za Prahou, který nám usnadní prodej stávajícího bytu.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
O 7 měsíců později….</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Turistů ubývá. Nikdo jiný nechodí. Jsem vlastně rád za občasného zoufalce. Ty, kteří hlásí nižší cenu již od vstupních dveří, seznamuji se svou vzduchovkou. Silnější ráže je v našem státě na zbrojní průkaz.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ty, kteří remcají nad výhledem do protějšího paneláku, uzemňuji praxí zdokonalenými frázemi o plánovaném dětském hřišti a dokončujícím se supermarketu.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Jak se zdá, stále nefungují. Přítelkyně se podobá papiňáku, který jako by záměrně neupouštěl páru.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Začínám připouštět, že má strategie lehce pokulhává.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
O rok později…</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Náš zvonek už dlouho nezazvonil – nepočítaje chytrou tchýni, pravidelně za sebou zanechávající realitní katalogy.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Kontakty na tisíce realitek jsou nepřehlédnutelné. Papiňák explodoval, výbuch o síle 60 mega tun zaznamenali seismologové v Japonsku.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Volám Honzu Pánka.</div>Kdo jsem?http://www.blogger.com/profile/14551667827039591749noreply@blogger.com0